8804 東京建物 四半期報告書－第200期第2四半期(2017/04/01－2017/06/30)

【表紙】

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(注)　１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．営業収益には、消費税等は含まれておりません。

２【事業の内容】

　当第２四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)において営まれている事業の内容について、重要な変更はありません。

　また、主要な関係会社の異動は以下の通りであります。

（ビル事業及び住宅事業）

　第１四半期連結会計期間において、株式を追加取得したことにより、西新サービス㈱が連結子会社となりました。

（その他）

　当第２四半期連結会計期間において、株式を取得したことにより、㈱ケアライクが連結子会社となりました。

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

　当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

　また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。

２【経営上の重要な契約等】

当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

３【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

　文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判断したものであります。

（１）業績の状況

　当第２四半期連結累計期間の連結業績につきましては、住宅事業において分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて減少した影響等により、営業収益は944億５千２百万円(前年同四半期1,075億５千１百万円、前年同四半期比12.2％減)、営業利益は132億５千２百万円(前年同四半期139億１千８百万円、前年同四半期比4.8％減)、経常利益は96億８千５百万円(前年同四半期103億９千１百万円、前年同四半期比6.8％減)となりました。一方、法人税等が前年同四半期比で減少した影響等により、親会社株主に帰属する四半期純利益は65億７千４百万円(前年同四半期56億１千５百万円、前年同四半期比17.1％増）となりました。

　なお、第１四半期連結会計期間末より不動産管理業を営む西新サービス㈱（ビル事業及び住宅事業）を連結子会社としております。

　各セグメントの業績は以下の通りであります。

①　ビル事業

　当第２四半期連結累計期間においては、ビル賃貸においてフリーレント等が解消したことに加え、「大手町フィナンシャルシティ　グランキューブ」（東京都千代田区）が通期稼動する等、好調に推移したほか、管理受託等収益の増加等により、前年同四半期比で増収増益となりました。

　この結果、営業収益は479億８千５百万円（前年同四半期435億６千２百万円、前年同四半期比10.2％増）、営業利益は154億２千２百万円（前年同四半期141億２千万円、前年同四半期比9.2％増）となりました。

②　住宅事業

　当第２四半期連結累計期間においては、住宅分譲で「Brillia 高輪 The Court」（東京都港区）、「Brillia 大井町 The Residence」（東京都品川区）等を売上に計上しましたが、分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて減少した影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。

　この結果、営業収益は163億３千４百万円（前年同四半期312億２百万円、前年同四半期比47.6％減）、営業損失は９億７千８百万円（前年同四半期　営業利益14億２千２百万円）となりました。

③　アセットサービス事業

　当第２四半期連結累計期間においては、アセットソリューションにおける買取再販の売上高の減少等により前年同四半期比で減収となりましたが、仲介における手数料収入の増加等により、営業利益は前年同四半期比で増益となりました。

　この結果、営業収益は202億７千万円(前年同四半期243億２千３百万円、前年同四半期比16.7％減)、営業利益は24億５千４百万円(前年同四半期16億６千５百万円、前年同四半期比47.4％増）となりました。

　（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。

④　その他

　当第２四半期連結累計期間においては、クオリティライフ事業における稼動物件の増加等により前年同四半期比で増収となりました。

　この結果、営業収益は98億６千１百万円(前年同四半期84億６千２百万円、前年同四半期比16.5％増)、営業損失は３億５千２百万円(前年同四半期　営業損失１億１百万円）となりました。

　なお、第１四半期連結会計期間より一部組織再編を行い、余暇事業及びシニア事業の統合事業であったクオリティライフ事業をシニア事業特化とし、余暇事業についてはリゾート事業へ名称を変更し、独立させております。前年同四半期の実績値については、新区分に組み替えて表示しております。

（２）財政状態の分析

(資産)

　　当第２四半期連結会計期間末における資産合計は１兆3,552億３千５百万円となり、前連結会計年度末比406億７千６百万円の増加となりました。これは、販売用不動産（仕掛販売用不動産、開発用不動産含む）及び有形固定資産の増加等によるものであります。

(負債)

　　当第２四半期連結会計期間末における負債合計は１兆224億１千２百万円となり、前連結会計年度末比334億４千７百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加等によるものであります。なお、有利子負債残高（リース債務除く）は7,655億６千４百万円（前連結会計年度末比382億６千２百万円の増加）となっております。

(純資産)

　　当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は3,328億２千２百万円となり、前連結会計年度末比72億２千８百万円の増加となりました。これは、利益剰余金及びその他有価証券評価差額金の増加等によるものであります。

（３）キャッシュ・フローの状況の分析

　当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、営業活動により99億５百万円減少、投資活動により279億９千１百万円減少、財務活動により334億８千８百万円増加したこと等により、前連結会計年度末比で42億２千９百万円減少し、378億２千３百万円となりました。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

　当第２四半期連結累計期間における営業活動による資金の減少は、99億５百万円(前年同四半期比146億７千８百万円減少)となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益、減価償却費による資金の増加があった一方、たな卸資産の増加による資金の減少があったことによるものであります。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

　当第２四半期連結累計期間における投資活動による資金の減少は、279億９千１百万円(前年同四半期比62億６千３百万円減少)となりました。これは主に、固定資産の取得による資金の減少があったことによるものであります。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

　当第２四半期連結累計期間における財務活動による資金の増加は、334億８千８百万円(前年同四半期比16億４千４百万円減少)となりました。これは主に、有利子負債の増加による資金の増加があったことによるものであります。

（４）事業上及び財務上の対処すべき課題

　当第２四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。

（５）研究開発活動

　該当事項はありません。

（６）従業員数

　連結会社の状況

　当第２四半期連結累計期間において、連結会社の従業員数が1,248名、臨時従業員数（平均雇用人員）が1,339名増加しておりますが、主として第１四半期連結会計期間より連結子会社となった西新サービス㈱（ビル事業及び住宅事業）における従業員数290名、臨時従業員数1,192名の増加、及び当第２四半期連結会計期間より連結子会社となった㈱ケアライク（その他）等における従業員数760名、臨時従業員数２名の増加によるものであります。

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

②【発行済株式】

（２）【新株予約権等の状況】

　該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

　該当事項はありません。

（４）【ライツプランの内容】

　該当事項はありません。

（５）【発行済株式総数、資本金等の推移】

（６）【大株主の状況】

(注)１．平成29年２月20日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、コーヘン・アンド・スティアーズ・キャピタル・マネジメント・インク及びその共同保有者であるコーヘン・アンド・スティアーズＵＫリミテッドが平成29年２月15日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当第２四半期会計期間末における実質所有の状況が確認できないため、上記大株主の状況には含めておりません。なお、当該変更報告書の内容は次の通りであります。

２．平成29年６月23日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、アセットマネジメントOne株式会社及びその共同保有者である株式会社みずほ銀行、みずほ証券株式会社、みずほ信託銀行株式会社、アセットマネジメントOneインターナショナルが平成29年６月16日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当第２四半期会計期間末における実質所有の状況が確認できないため、上記大株主の状況には含めておりません。なお、当該変更報告書の内容は次の通りであります。

３．平成29年７月６日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、野村證券株式会社及びその共同保有者であるノムラ　インターナショナル　ピーエルシー、野村アセットマネジメント株式会社が平成29年６月30日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当第２四半期会計期間末における実質所有の状況が確認できないため、上記大株主の状況には含めておりません。なお、当該変更報告書の内容は次の通りであります。

（７）【議決権の状況】

①【発行済株式】

(注)　「単元未満株式」に含まれる自己株式等

東京建物㈱　　　　　　42株

②【自己株式等】

２【役員の状況】

　該当事項はありません。

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令第64号)に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間(平成29年４月１日から平成29年６月30日まで)及び第２四半期連結累計期間(平成29年１月１日から平成29年６月30日まで)に係る四半期連結財務諸表について、新日本有限責任監査法人により四半期レビューを受けております。

１　【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

【注記事項】

(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)

　　　 （連結の範囲の重要な変更）

　第１四半期連結会計期間より、株式を追加取得したことにより子会社となった西新サービス㈱を連結の範囲に含めております。

　当第２四半期連結会計期間において、株式を取得したことにより子会社となった㈱ケアライクを連結の範囲に含めております。

(追加情報)

（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）

　「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号　平成28年３月28日）を第１四半期連結会計期間から適用しております。

(四半期連結貸借対照表関係)

１　保証債務の内容及び金額は、次の通りであります。

（注）上記の他、当社は関連会社であるSouthernwood Property Pte.Ltd.の資金借入に関して、同社の負債比率を一定の水準に維持すること等を約した保証契約を金融機関と締結しております。

※２　社債又は借入金に含まれるノンリコース債務は次の通りであります。

(四半期連結損益計算書関係)

※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次の通りであります。

(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１　現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次の通りであります。

※２　たな卸資産の増減額は、たな卸資産に係る未払金及び前渡金の増減額を含めて記載しております。

(株主資本等関係)

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間(自　平成28年１月１日　至　平成28年６月30日)

１．配当金支払額

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

（注）１株当たり配当額には、創立120周年記念配当２円が含まれております。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間(自　平成29年１月１日　至　平成29年６月30日)

１．配当金支払額

（注）１株当たり配当額には、創立120周年記念配当２円が含まれております。

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間(自　平成28年１月１日　至　平成28年６月30日)

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリティライフ事業及び資産運用事業等を行っております。

２．セグメント利益又は損失の調整額△3,187百万円には、セグメント間取引消去△26百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△3,161百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間(自　平成29年１月１日　至　平成29年６月30日)

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリティライフ事業及び資産運用事業等を行っております。

２．セグメント利益又は損失の調整額△3,294百万円には、セグメント間取引消去△242百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△3,051百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

(１株当たり情報)

１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下の通りであります。

(注) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

２【その他】

　第200期（平成29年１月１日から平成29年12月31日まで）中間配当について、平成29年８月７日開催の取締役会において、平成29年６月30日の株主名簿に記録された株主に対し、次の通り中間配当を行うことを決議いたしました。

（１）配当金の総額　　　　　　　　　　　　　　3,037百万円

（２）１株当たりの金額　　　　　　　　　　　　14円

（３）支払請求権の効力発生日及び支払開始日　　平成29年９月５日

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

　該当事項はありません。

　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている東京建物株式会社の平成29年１月１日から平成29年12月31日までの連結会計年度の第２四半期連結会計期間(平成29年４月１日から平成29年６月30日まで)及び第２四半期連結累計期間(平成29年１月１日から平成29年６月30日まで)に係る四半期連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。

四半期連結財務諸表に対する経営者の責任

　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。

監査人の責任

　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行った。

　四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。

　当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。

監査人の結論

　当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、東京建物株式会社及び連結子会社の平成29年６月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していないと信じさせる事項がすべての重要な点において認められなかった。

利害関係

　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。

以　上